注意するべき箇所の早見表

サイン（要注意）	何が危険？	どう確かめる？	回避・対策
相場とかけ離れた最安見積	後出しの追加・手抜き・違法処理	内訳・数量根拠（運搬台数/距離、写真）要求	内訳比較・追加条件と単価表を契約に明記
アスベスト調査は不要と言う	法令違反・工事停止・高額是正	築年/部位説明→事前調査・必要届出の有無確認	調査報告の写しが出せない業者はNG
産廃マニフェストは不要と言う	不法投棄の連帯責任リスク	マニフェスト控の発行・処分場名を事前確認	契約にマニフェスト発行義務を記載
近隣挨拶や養生を軽視	クレーム・損害賠償	挨拶範囲・散水/防塵/防音の計画確認	近隣対応計画の提示を求める
会社住所・固定電話が不明	実態なし・逃げ得の恐れ	登記簿・所在地写真・固定電話の確認	実在証明が曖昧なら契約しない
保険（賠償/労災）未加入	事故時に無保険	対人対物賠償・請負賠償の保険証券	保険未加入＝即NG
前金“全額”や現金のみ	破綻・持ち逃げリスク	支払スケジュール（着手金/中間/完了）確認	完了後清算比率を高める
契約書・約款を出さない	条件不明で紛争化	変更条項・追加条件・検査方法の記載要求	契約書なしは不可
異常に短い工期を強調	安全軽視・品質低下	工程の人員/重機計画の妥当性確認	現実的工程を示す業者を選ぶ
“今すぐ決めれば割引”で急かす	検討時間を奪う手口	期間限定の根拠資料提示を要求	即決せず冷却期間を置く
口コミが不自然	自作自演の可能性	地図の実在レビュー・複数媒体で照合	複数媒体で一貫して良質な評価を確認
許可・資格の提示を渋る	無許可営業の恐れ	産廃収集運搬許可・建設業許可・石綿事前調査	写し提出がない場合は見送り
下請け丸投げで実体不明	品質・責任所在が曖昧	施工体制表（誰が何をやるか）を確認	現場責任者名と連絡先を契約に記載

2. 分野別：避けるべき業者の特徴（網羅）

2-1. 法令・安全を軽視

石綿（アスベスト）事前調査・届出を軽視／未実施。
建設リサイクル法の事前届出や道路使用/占用を「今回は要らない」と言う。
現場の仮設・養生・散水・防塵/防音を削る提案。
安全衛生計画・KY（危険予知）ミーティング記録の不提示。

2-2. 見積・契約が不透明

“一式”連発で内訳が見えない。数量根拠（面積、搬出台数、距離）が出ない。
追加費用条件（地中障害・アスベスト・残置物）が曖昧。
契約書/約款/工程表を出さない、検査・引渡し基準が不明。

2-3. 廃棄物・環境のリスク

産廃マニフェストを発行しない／処分場の指定が無い。
不自然な処分費の安さ（不法投棄の疑い）。
分別解体を行わず混合で積込む。

2-4. 近隣・コミュニケーション不足

近隣挨拶や作業時間の周知をしない。
緊急連絡先を渡さない。
苦情対応の責任者が不明。

2-5. 会社実態の不透明さ

所在地がレンタルオフィスのみ、写真照合で実態がない。
担当者が頻繁に変わる／携帯のみ。
法人番号・登記・保険の確認を嫌がる。

2-6. 金銭条件の異常さ

前金全額・現金のみ・領収書なしを求める。
金利や割賦の条件が口頭のみで根拠がない。
代理受領（補助金の業者受取）可否の説明がない。

3. 事前審査チェックリスト

□ 見積内訳（仮設/本体/分別運搬処分/回送/付帯/アスベスト/諸経費）が明確
□ 数量根拠（面積、運搬台数・距離、写真）が添付
□ 追加費用の発生条件と単価表（地中障害・残置物・アスベスト）が添付
□ 契約書・約款・工程表・検査基準が事前に提示
□ 賠償責任保険/労災の保険証券コピー
□ 石綿事前調査報告（必要時）と届出の実施計画
□ 産廃マニフェスト発行・処分場名・フローが明記
□ 近隣挨拶計画（範囲・方法・緊急連絡先）
□ 施工体制表（元請/下請の役割、現場責任者名・連絡先）
□ 支払い条件（着手金/中間/完了、領収書発行）が妥当

4. 見積書で“必ず”見るポイント

□ “含む/含まない”一覧：外構・樹木・地中物・整地仕様・ライフライン撤去。
□ 整地仕様：砕石厚み、転圧回数、勾配。
□ 運搬・処分：運搬台数・距離、処分場名、分別項目。
□ アスベスト：調査の有無、想定部位、除去の要否・別途費。
□ 近隣対策：養生、散水回数、作業時間、誘導員の手配。
□ 工程：人員/重機の割付、天候延期時の取り扱い。

5. 口コミ・評判の見極め方（簡易OSINT）

□ 複数媒体で照合：Googleマップ／業種ポータル／SNS／官報の登記。
□ 不自然なパターン：同日大量の★5、文体が同一、レビューアの投稿履歴が皆無。
□ 実在性：所在地写真、現場車両の社名、固定電話の有無。

よくある質問

Q. どの程度の前金なら妥当？
A. 業界では0〜30%程度が一般的。全額前払いは避ける。完了後支払いの比率を高めるのが安全です。

Q. 最安見積を選ぶのはNG？
A. 最安でも内訳の根拠と追加費用のルールが明確なら選択可。根拠が曖昧なら後から高くなりがちです。

Q. 法令順守をどう見極める？
A. 石綿調査報告・届出控・マニフェスト・保険証券・処分場名を事前に提示できるかで判断します。

Q. 下請けが多いと何が問題？
A. 連絡遅延・責任の所在不明・品質ばらつき。施工体制表と現場責任者の連絡先を契約で確定しましょう。