1. 候補の集め方

紹介と実績

工務店・設計者・不動産会社・近隣現場からの紹介、同規模・同条件の実績写真。

地域性

処分場までの距離・回送費・道路事情に強い地元業者を含める。

公開情報の整合

所在地（地図/外観写真）、固定電話、法人番号、許可・資格の掲示。

口コミの“多面照合”

Googleマップ／業界ポータル／SNSで不自然さがないか確認。

2. 見積依頼

依頼に必ず入れる項目を紹介します。

目的・時期

建替え/売却/更地化、希望着工/完了。

物件情報

所在地、延床・階数・構造（木造／S／RC／SRC）、地下有無。

写真・図面

外観四方、接道幅員、電線高さ、外構、室内残置、屋根材、メーター。

範囲定義

撤去対象/残すもの（塀・土間・樹木・基礎・U字溝・擁壁）。

仕上げ

整地仕様（土戻し/砕石厚み/転圧回数/勾配/高さ）。

前提・想定

地中物の心当たり、管理規約（作業時間・車両制限）。

提出物

内訳明細、数量根拠（運搬台数・距離・分別項目・写真）、工程表、近隣対策計画、処分場名、追加費用の条件/単価表、保険証券写し。

件名例

「家屋解体 見積依頼（30坪木造／更地砕石仕上げ／外構残し）」

3. 評価フレーム

評価軸	観点	配点
価格の妥当性	相場内・内訳の根拠（台数・距離・分別）や明確さ	25
法令順守	石綿事前調査計画・建設リサイクル法届出・道路使用・資格者	15
産廃・環境	処分場名・マニフェスト発行・分別解体方針・リサイクル姿勢	15
安全性	養生・散水・防音・誘導員・緊急連絡体制	15
施工体制	人員/重機計画・現場責任者の実名と連絡先・下請け管理	10
提案力	整地仕様の提案幅・工程の現実性・地中リスクの説明	10
透明性	契約書/約款・追加費用ルール・検査/引渡基準・保険証券	10

合計 80点以上を推奨します。

4. 書面で必ず確認する重要な要綱

①石綿（アスベスト）事前調査の実施計画／報告書見本。

②建設リサイクル法 事前届出（該当規模時）と道路使用/占用の要否判断。

③賠償責任保険／労災の保険証券コピー。

④産廃マニフェスト発行フロー、中間処理場・最終処分場名。

⑤工程表（天候時の取り扱い含む）、近隣挨拶文面・配布範囲。

⑥完了書類：完了写真帳、取り壊し証明書、マニフェスト控、是正対応期限。

5. 見積比較のコツ

①同じ範囲での見積か？（外構・整地・残置物・地中物の扱い）。

②数量根拠の差を正規化（運搬台数・距離・分別項目）。

③追加費用の発生条件と単価”を契約前に揃える。

「安いが根拠薄」＜「妥当で根拠明確」。後出しを防ぐのが結果的に安くなります。

6. 面談で聞くべき10問

①近隣挨拶の範囲・文面・連絡先は？

②散水・粉じん対策の具体（回数・設備・写真報告）を教えてください。

③石綿調査の対象部位と届出、除去時の手順は？

④処分場名とマニフェスト控の提供タイミングは？

⑤運搬台数・距離の根拠は？混雑時間の回避策は？

⑥工程の人員/重機割付と代替計画（機材故障・荒天時）は？

⑦現場責任者の氏名・連絡先、不在時の代行は？

⑧地中障害が出た場合の提示〜承認〜施工フローは？

⑨物損事故が起きた場合の保険対応と、是正期限は？

⑩完了基準（整地高さ・砕石厚・転圧回数・勾配）を数値で示せますか？

7. 契約で守る条項

追加費用条項

地中障害・アスベスト・大量残置は、写真＋数量＋単価提示→書面承認後に実施。

検査・引渡条項

完了写真帳・取り壊し証明・マニフェスト控の提出＝引渡条件。

近隣事故条項

第三者損害は請負賠償保険で補償、施主への求償は行わない。

支払条件

完了後清算比率を高め、前金全額は不可。領収書必須。

天候・行政条項

荒天・指導で停止の際は協議し不当な追加請求をしない。

8. 価格以外で“選んで良かった”になるポイント

報告の見える化

日々の進捗写真、近隣対応ログ、工程の変更通知。

整地の精度

砕石厚・転圧回数・勾配の数値管理 → 次工事が楽。

柔らかい配慮

思い出材の保管、記念写真、供養の段取り。

登記・補助金サポート

滅失登記、代理受領対応、書類フォーマットの整備。

よくある質問

Q. 何社に見積を取ればいい？

A. 2〜3社が最適。条件を揃え、内訳と根拠で比較しましょう。

Q. 最安見積は選ばない方がいい？

A. 根拠が明確で追加ルールが整っていれば可。根拠が薄い最安は後で高くなることが多いです。

Q. 法令順守はどう証明させる？

A. 石綿調査報告・届出控・マニフェスト控・保険証券・処分場名を事前に書面で提示してもらいます。

Q. 支払いの目安は？

A. 業界一般は着手金0〜30%＋完了後清算。前金全額・現金限定は避けましょう。