1. 坪単価の目安

木造：3〜5万円／坪 件数最多。手壊し＋重機併用。近隣対策が重要。
鉄骨造（S造）：4〜7万円／坪 溶断＋重機。資材リサイクル可。騒音/火気管理。
RC造：6〜10万円／坪 破砕量・処分量が大きい。粉塵/振動/騒音対策必須。
SRC造：8〜12万円／坪 最高難度。工程長め・安全/環境管理が重い。
※地域相場・現場条件で上下します。上記は建物本体の基準感で、付帯工事・運搬処分・仮設養生等は別途になることが多いです。

2. 総額の計算式

総額＝基本費用（坪単価×延床坪数）
＋ 付帯工事（外構・樹木・土間・物置 等）
＋ 運搬・処分費（分別・積込・中間処理・最終処分）
＋ アスベスト関連（事前調査・分析・除去）
＋ 仮設・養生（足場・仮囲い・防音防塵シート）
＋ 重機回送費（大型/ロングアーム等）
＋ 事務管理・安全衛生・保険等の諸経費
＋ 消費税
− 資材買取（スクラップ等のリターン）

さらに見えない変動要素として、地中障害（基礎・杭・浄化槽・井戸・タンク）、残置物量、長距離運搬、夜間/管理規約対応などが入ります。予備費5–15%の確保が安心です。

3. 代表的な内訳項目

項目	内訳
事前調査・届出	現地調査、図面/工程作成、建設リサイクル法届出、アスベスト事前調査（分析含む）、騒音振動届、道路使用/占用、近隣説明
仮設・養生	仮囲い/足場、防音・防塵シート、導線確保、現場掲示、仮設トイレ、散水設備
解体本体	手壊し/機械解体、内装解体（スケルトン）、階上解体、ロングアーム、散水粉塵対策、誘導員、安全監視
分別・運搬・処分	木/金属/コンクリ/石膏等の分別、積込、運搬（距離/台数）、中間処理、最終処分、産廃マニフェスト管理
付帯工事	外構（塀・土間・カーポート・門柱）、樹木/根、物置、井戸/浄化槽/地中タンク、U字溝、擁壁、看板、アンテナ/太陽光
ライフライン	電気/ガス/水道/通信の停止・撤去（メーター回収、引込線/保安器）
地中障害	旧基礎・杭・浄化槽・井戸・石・ガラ・配管・油タンク等の掘削・撤去・処分
整地	砕石敷き・転圧、排水勾配調整、仮囲い撤去、周辺清掃
報告書類	完了写真帳、取り壊し証明書、処分証明/マニフェスト控、滅失登記サポート
諸経費	現場管理、労務安全衛生費、各種保険、交通/駐車、通信、事務

4. 変動させる主因

□立地/アクセス：前面道路幅員、電線/障害、重機/車両の進入可否
□近隣状況：密集地、学校/病院/高齢者施設、作業時間制限、管理規約
□構造/規模：階数/高さ、地下室、増改築履歴、アスベスト含有の可能性
□付帯/残置：外構範囲、樹木/根の規模、残置物量、地中物の心当たり
□運搬距離：中間処理場までの距離・台数・待ち時間
□季節/気象：散水量、養生強化、休止リスク
□行政手続：景観/保全規制、私道承諾、埋蔵文化財照会 等

5. モデルケース

A. 木造2階建 30坪・外構撤去あり・残置少・アスベスト無し

本体（4万円×30坪）：120万円
仮設養生（足場/シート）：20万円
重機回送：8万円
運搬・処分：40万円
付帯（塀/土間/樹木 等）：25万円
残置物撤去（軽微）：10万円
諸経費（約10%）：22.3万円
消費税：24.5万円
概算総額：約270万円

B. RC造3階 50坪・アスベスト無・外構少・資材買取あり

本体（8万円×50坪）：400万円
仮設養生：60万円
重機回送：30万円
運搬・処分：80万円
付帯：50万円
残置：30万円
資材買取（鉄等）：▲20万円
諸経費（約12%）：75.6万円
消費税：70.6万円
概算総額：約780万円

C. テナント内装解体（原状回復）20坪・スケルトン返却

本体（3万円×20坪）：60万円
機材/小運搬：5万円
残置物撤去：10万円
運搬・処分：15万円
諸経費（約10%）：9万円
消費税：9.9万円
概算総額：約109万円
※アスベスト含有部位が見つかる、地中障害が出る、残置が多い、道幅が狭い等で増減します。

6. よくある「抜け」と落とし穴

□坪単価に何が含まれるか不明（運搬・処分・養生・回送が別立て）
□アスベスト調査/届出が未計上（後出しで追加の典型）
□残置物は“空っぽ”前提（実費精算になりがち）
□外構/地中物は一式除外（調査時点で範囲を確定）
□処分量の根拠がない（分別内訳/運搬台数/距離の明示）
□諸経費の重複（共通仮設・現場経費・一般管理費の定義を確認）
□夜間/管理規約対応の見落とし（都心テナント/マンションで頻発）

7. 補助金・税・登記のメモ

□空き家等の解体補助：自治体により対象/上限/要件が異なる（交付決定前着工NGが多い）
□固定資産税：1/1現況課税。更地化時期は税額に影響し得る。
□滅失登記：取り壊し証明書・完了写真を受領、司法書士相談でスムーズ。

8. FAQ

Q1. 見積は現地調査前でも出ますか？
A. 参考見積は可能ですが、残置物・外構・地中物・進入性・アスベスト次第で大きく変動します。確定は現地後が原則。

Q2. 追加費用が出やすい項目は？
A. 地中障害・アスベスト・残置物が三大要因。契約前に「発生条件と単価」を明文化しましょう。

Q3. スクラップ買取で安くなりますか？
A. S造/RC等で鉄スクラップの買取が入ると総額が下がることがあります（市況連動・品質次第）。

Q4. 近隣トラブルを避けるには？
A. 事前挨拶・作業時間配慮・散水/養生・緊急連絡先の提示が有効。管理規約がある場合は遵守。

Q5. 更地の仕上がりは選べますか？
A. 土戻し/砕石敷き/転圧/勾配設定などの整地仕様を見積段階で確定してください。