1) 意思決定・関係者調整

□ 所有者の確定（登記名義・共有者の同意／押印）
□ 相続・遺産分割の完了（未了なら専門家へ相談）
□ 抵当権・差押え等の確認（金融機関の承諾が必要な場合あり）
□ 借地・賃貸・入居者の有無（明け渡し・原状回復の合意）
□ 建替え／売却／駐車場化など「解体後の目的」確定
□ 意思決定者／連絡先の一本化（当日判断・追加対応の窓口）

2) 行政・法令・許認可

□ 補助金・助成金の事前相談（交付決定前着工NGが多い）
□ 建設リサイクル法 事前届出（委任時は委任状・必要図面の準備）
□ 石綿（アスベスト）事前調査への同意・情報提供（図面・築年・改修履歴）
□ 道路使用／占用・搬出ルートの承諾（私道の場合は承諾書）
□ 景観・風致・保護樹木等の規制確認（伐採許可が必要なことあり）
□ 埋蔵文化財包蔵地の照会（該当時は事前協議）
□ 浄化槽廃止届／井戸廃止届（自治体・保健所の所管に準ずる）
□ 管理組合・自治会の規約確認（作業時間・搬入制限 等）

3) 近隣・コミュニケーション

□ 近隣・管理者・自治会への事前周知（工期・作業時間・連絡先）
□ 足場・養生・越境の同意取り付け（隣地承諾書が必要な場合あり）
□ 搬出動線・駐車スペースの確保（大型車両進入可否）
□ 学校・通園路・高齢者施設等への配慮日程の共有
□ 挨拶品・連絡カードの準備（トラブル予防）

4) ライフライン・通信・郵便

□ 電気の停止・計器撤去（仮設電源の要否は業者と調整）
□ ガス閉栓・メーター撤去（都市ガス／プロパンボンベ回収）
□ 水道の停止・解体時の散水手配の方針（業者と分担確認）
□ 電話・光回線・CATVの撤去（引込線・保安器・ONU）
□ 郵便転送・住所変更（役所・金融機関・各種契約）

5) 家財・残置物・リユース／買取

□ 残置物の“全撤去”方針の確認（置いて良い物は基本なし）
□ 貴重品・重要書類の探索・保管（登記・印鑑・契約書・アルバム 等）
□ 家電リサイクル対象（TV/冷蔵庫/洗濯機/エアコン）処理手配
□ 家具・建具・古材のリユース指定（再利用・譲渡・販売の可否）
□ 骨董・貴金属・コレクションの査定（誤廃棄防止）
□ 遺品整理・形見分けの段取り（第三者立会いが安心）

6) 思い出・心の準備（任意）

□ 室内・外観・家族の“記録写真／動画”の撮影
□ ドローン撮影の可否・近隣配慮
□ 仏壇・神棚・井戸等のご供養・お清め（宗派・地域慣習に合わせて）
□ 記念として残す部材の指定（表札・梁・建具・床材 等）

7) 敷地・境界・設計条件

□ 境界杭・測量図・地積の確認（杭喪失時は測量手配を検討）
□ 越境物（樹木・雨樋・ブロック等）の解消・合意
□ 私道持分・通行承諾の確認（工事車両の通行・停車）
□ 地中物の心当たりの共有（浄化槽・井戸・地下タンク・焼却炉・杭）
□ 残すもの／撤去するものの“範囲確定”（塀・樹木・基礎・インフラ）
□ 整地仕様の指定（砕石敷き／土戻し・高さ・排水勾配）
□ 将来の建築計画・地盤調査の段取り（引継ぎスムーズに）

8) 安全・環境・有害物対応

□ 危険物の撤去（灯油・塗料・薬品・バッテリー・消火器 等）
□ アスベスト等有害材料の申告事項の洗い出し（波板スレート・吹付け 等）
□ PCB機器・鉛塗料・土壌汚染の疑いがあれば事前相談
□ 近隣粉じん・騒音対策の要望事項を明確化（散水・騒音時間帯）

9) 工程・当日の運用ルール

□ 引越し・仮住まいの確定（搬出完了日＝着工日より前）
□ 工期・作業時間帯の希望共有（日中のみ／土日可否）
□ 鍵の受け渡し・管理方法（立入同意書・合鍵の取り扱い）
□ 現場立会いの頻度・連絡手段（写真共有・緊急連絡体制）
□ 悪天候・中止判断のルール（台風・大雨・強風時）
□ 仮設トイレ・仮囲い・資材置き場の設置位置合意

10) 契約・費用・書類

□ 見積内訳の理解（養生・分別・処分・運搬・整地・諸経費）
□ “追加費用が発生する条件”の明文化（地中障害・アスベスト 等）
□ 予備費の確保（目安5〜15％）
□ 支払条件・振込口座・領収書宛名の確認
□ 産廃マニフェスト写しの名義・保管方法
□ 取り壊し証明書・完了写真帳の受領先指定
□ （固定資産税）1月1日現況課税の留意（更地化タイミングの検討）
□ 火災・地震保険の解約／変更（一部解体時は要連絡）

11) 特記事項（該当時）

□ 集合住宅・テナント：原状回復範囲・設備境界の確定
□ 農地・山林・里道・水路：所管協議・転用の要否
□ 文化財・登録有形文化財：所管と協議・記録保存
□ 太陽光・温水器・アンテナ：撤去・売電契約の扱い
□ ペット・樹木の一時避難／移植手配（季節・養生期間を考慮）

タイムラインの目安

〜2か月前：関係者同意／補助金相談／境界・規制確認
2〜4週間前：ライフライン停止予約／近隣周知／残置物撤去
1週間前〜前日：鍵・動線・当日連絡体制／供養・撮影／最終確認

※地域規制・管理規約・補助金要件は自治体により異なります。早めの照会が安心です。
※各種届出は施工業者が代行することが多いですが、施主の同意・書類提供が必須な場面が多々あります。