Ⅰ. 建物構造別の解体工事（相場・工期・配慮点）

建物の構造によって、必要な工法・重機・費用・工期が大きく変わります。

1) 木造解体工事

対象：木造住宅・平屋・古民家 など
相場・工期の目安：3〜5万円／坪・約1〜2週間

特徴
・件数が最も多い。手壊し＋重機の併用が基本
・分別解体（柱・梁・壁・屋根材を分ける）でリサイクル効率化
・築年・改修歴によりアスベスト調査が必要なことあり

配慮点／リスク
・密集地では防音・防塵・散水の強化が必須
・屋根材・石膏ボード量によって処分費が増減

2) 鉄骨造（S造）解体工事

対象：鉄骨アパート・倉庫・店舗・工場 など
相場・工期の目安：4〜7万円／坪・約2〜3週間

特徴
・溶断作業や大型重機を使用。火気管理が重要
・重量物が多く、搬出コストが相対的に高い
・鉄骨は資源価値（リサイクル）が見込める場合あり

配慮点／リスク
・溶断時の防火・火花飛散防止、近隣安全の徹底

3) 鉄筋コンクリート造（RC造）解体工事

対象：マンション・ビル・ホテル・商業施設 など
相場・工期の目安：6〜10万円／坪・約3〜5週間

特徴
・コンクリート＋鉄筋で頑丈。ブレーカー等で破砕
・粉じん、振動、騒音が大きく、近隣対応が必須
・都市部では階上解体の採用が多い

配慮点／リスク
・廃材は重量物中心で処分費が高額になりやすい

4) 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）解体工事

対象：高層マンション・大型オフィスビル など
相場・工期の目安：8〜12万円／坪・約4〜6週間以上

特徴
・鉄骨×鉄筋コンクリートの最強クラス構造
・重機・溶断・破砕を組み合わせる高度施工
・防音・振動・安全管理の難易度が非常に高い

配慮点／リスク
・工程管理が長期化。分別・搬出も計画精度が重要

Ⅱ. 工法別の解体工事（適用条件・騒音/粉じん・コスト感）

現場環境や構造に応じて最適工法を選択します。進入性・高さ・近隣配慮が判断軸です。

1) 手壊し工法

特徴：重機を使わず人力中心で解体。騒音・振動・粉じんを最小化
適用：住宅密集地／狭小地（重機不可）／部分解体
デメリット：工期長め・人件費増

2) 重機解体工法

特徴：最も一般的。油圧ショベル・ブレーカーで効率施工
適用：戸建〜中層ビル／作業スペース確保できる現場
注意：粉じん・騒音対策は必須（散水・シート）

3) ロングアーム工法

特徴：最大30m級のアームで上層から順次解体
適用：中〜高層、周辺が開けている現場（搬入可）

4) 階上解体工法（カットアンドダウン）

特徴：屋上に小型重機を載せ、上から1フロアずつ解体
適用：高層RC・SRC、密集地・搬出制限の都市部

5) 内装解体（スケルトン解体）

特徴：骨組みを残し内装のみ撤去（原状回復・リノベ前）
適用：店舗・オフィス退去／原状回復
ポイント：残置物撤去・電気ガス配管処理の段取りが鍵

6) 部分解体

特徴：建物の一部のみ解体（壁・増築部分 等）
適用：リフォーム・増改築／倉庫・車庫のみ撤去
注意：構造体を傷めない施工計画が重要

7) 爆破解体（特殊工法）

特徴：火薬使用で一気に崩落させる
適用：ダム・プラントなど特殊案件。日本では稀（規制厳格）
注意：高度安全対策・許可が必須

Ⅲ. 目的別の解体工事（用途・一緒に検討したい工事）

依頼の目的に応じて、必要な範囲・仕様・書類が変わります。

1) 全解体工事（更地化）

内容：建物を全て取り壊し更地へ
用途：建替え／土地売却／駐車場化
セット検討：整地仕様（土戻し・砕石・転圧・勾配）

2) 部分解体工事

内容：家屋の一部のみ撤去（例：増築部・壁・屋根）
用途：増改築・リフォーム
セット検討：構造計算・耐力壁の確認

3) 原状回復工事（店舗・オフィス）

内容：入居前の状態へ内装・設備撤去（スケルトン含む）
用途：テナント退去・契約満了
セット検討：管理規約／引渡基準、夜間作業の可否

4) 外構解体工事

内容：塀・ブロック・土間・カーポート・樹木などの撤去
用途：駐車場化・境界調整・安全対策
セット検討：擁壁の構造・越境解消・伐根の深さ

5) 特殊施設解体工事

対象：工場・プラント・病院・煙突・橋梁・公共インフラ
注意：石綿・PCB・有害物の調査・処理が伴いがち
セット検討：届出・許認可・安全衛生計画の事前設計

比較早見表（目安）
分類 代表例 相場目安（坪） 工期 騒音/振動/粉じん よくある留意点
構造：木造 戸建・古民家 3–5万円 1–2週 中 密集地の散水・養生、屋根材と石膏量
構造：S造 倉庫・工場 4–7万円 2–3週 中〜高 溶断の防火、重量物搬出コスト
構造：RC マンション 6–10万円 3–5週 高 階上解体の安全・粉じん対策
構造：SRC 高層ビル 8–12万円 4–6週+ 高 工程長期化、分別・搬出計画
工法：手壊し 狭小地 — 長 低 人件費増、時間確保
工法：重機 一般戸建 — 短 中 散水・シートで抑制
工法：ロングアーム 中高層 — 中 中 搬入条件の事前確認
工法：階上解体 都市部高層 — 中〜長 中 高度な安全管理
目的：全解体 更地化 — — — 整地仕様（砕石・勾配）
目的：原状回復 店舗退去 — 短 低 管理規約・時間帯制限

選び方のポイント（チェックリスト）

構造×規模：木造／S造／RC／SRC、延床・階数・地下有無
進入性：前面道路幅員／電線障害／車両・重機の搬入可否
近隣環境：住宅密集／学校・病院の有無／管理規約の制限
目的・仕上げ：更地仕様（砕石・転圧・勾配）／残す外構の線引き
法規・届出：建設リサイクル法／アスベスト調査・届出／道路使用・占用
追加要因：残置物／地中障害（浄化槽・井戸・タンク・杭）／運搬距離

よくある質問

Q. 構造別の解体費用はどれくらい？
A. 目安は木造3–5万／S造4–7万／RC6–10万／SRC8–12万（円／坪）。現地条件と工法で変動します。

Q. どの工法が静かで安全？
A. 手壊しは騒音・振動・粉じんを抑えられますが工期は長め。密集地や狭小地に適します。

Q. 都市部のマンション解体は？
A. 階上解体やロングアームを使い分けます。安全管理・粉じん抑制・搬出計画が肝要です。

Q. 原状回復と内装解体の違いは？
A. 原状回復は契約