よくある質問
Q＆A
1. 料金・相場・見積り
Q1. 解体費用の相場は？どう計算しますか？
A. 目安は木造3–5万／S造4–7万／RC6–10万／SRC8–12万（円／坪）です。総額＝本体＋運搬処分＋仮設養生＋回送＋付帯＋アスベスト＋諸経費−資材買取で算出します。写真と図面の共有で概算精度が上がります。
Q2. 見積は現地調査前でも出ますか？
A. 参考レンジは可能ですが、残置物・外構・進入性・アスベストで変動します。確定金額は現地調査後が原則です。
Q3. 追加費用はどんな時に発生しますか？
A. 代表は地中障害（浄化槽・井戸・タンク・杭・ガラ）、アスベスト、大量残置物です。発生条件と単価表を契約前に明文化します。
Q4. 支払い条件は？前金は必要？
A. 目安は着手金0〜30％＋完了後清算。前金全額・現金のみは推奨しません。領収書の発行は必須です。
2. 工期・スケジュール
Q5. 工期はどれくらい？
A. 目安は木造1–2週、S造2–3週、RC3–5週、SRC4–6週以上。天候・進入性・外構・地中物で前後します。
Q6. 土日や夜間は対応できますか？
A. 管理規約・近隣環境・自治体ルールに従います。必要な場合は作業時間帯の合意と防音・防塵体制を強化します。
3. 法令・許認可・アスベスト
Q7. アスベスト調査は必ず必要？費用は？
A. 築年・部位により事前調査が義務です。調査は数万円〜、除去は部位・量で幅があります。届出・隔離・処理記録まで適法に実施します。
Q8. どんな届出が必要ですか？
A. 規模により建設リサイクル法届出、石綿関連届出、現場により騒音振動・道路使用/占用等が必要。手続きは委任代行可能です。
4. 近隣配慮・安全・トラブル予防
Q9. 近隣トラブルを避けるには？
A. 着工前の近隣挨拶・作業時間の周知・緊急連絡先の配布、施工中の散水・防塵・防音シート・誘導員配置で未然防止します。
Q10. 万一の物損・事故が起きたら？
A. 請負業者賠償責任保険・労災で対応します。是正の期限・手順を契約に明記します。
5. 産廃・分別・リサイクル
Q11. 廃棄物はどう処理されますか？不法投棄が心配です。
A. 分別解体→正規の中間処理/最終処分→産廃マニフェスト控を発行・保管します。処分場名も事前に共有します。
Q12. リサイクルや買取はできますか？
A. 鉄スクラップ・銅線・古材・建具などは状況により資源買取が可能。総額の一部圧縮につながる場合があります。
6. 工事範囲・オプション
Q13. どこまでが基本範囲？外構や樹木は？
A. 基本は建物本体です。塀・土間・カーポート・樹木・U字溝・擁壁・物置は付帯工事として個別に見積します。
Q14. 更地の仕上げは選べますか？
A. 土戻し／砕石敷き／転圧／排水勾配／高さ指定など、用途に合わせて仕様選択できます（駐車場化など）。
Q15. 立木の伐根・移植は可能？
A. 可能です。伐根の深さや移植の季節・活着率により費用が変わります。
7. 契約・変更・キャンセル
Q16. 契約書で必ず確認すべき点は？
A. 含む/含まない一覧、追加費用条件と単価表、検査・引渡し基準（完了写真帳・取り壊し証明・マニフェスト控）、支払条件、保険、天候・行政指導時の扱いです。
Q17. 着工後に範囲変更できますか？
A. 可能ですが追加の承認フロー（写真＋数量＋単価→書面承認）を通します。即断のお願いをする場合があります。
8. 補助金・税・登記
Q18. 補助金は使えますか？
A. 多くの自治体に空き家解体・老朽危険家屋・ブロック塀撤去・アスベスト調査/除去の補助があります。交付決定前着工NGが一般的です。
Q19. 固定資産税はどうなりますか？
A. 解体で住宅用地特例が外れる可能性があります。更地化のタイミングと活用計画を税理士とご相談ください。
Q20. 滅失登記は誰がしますか？
A. 原則は所有者です。取り壊し証明・完了写真を添えて司法書士に依頼するとスムーズです。
9. 特殊ケース（集合住宅・商業・危険物・井戸）
Q21. マンション/テナントの原状回復は？
A. 内装解体（スケルトン）が中心。管理規約・引渡基準・時間帯制限を厳守します。
Q22. 井戸や浄化槽、地中タンクはどうしますか？
A. 閉塞・撤去・消毒等、届出や専門処理が必要な場合があります。地中障害として別途計上することが一般的です。
Q23. ご供養・お清めは対応可能？
A. 任意対応で手配可能です。宗派・地域慣習に合わせご案内します。
10. 思い出保存・引越し・写真
Q24. 思い出の品や部材を残せますか？
A. 事前指定で表札・梁・建具・床材などの記念保存や譲渡に対応します。撮影アルバムの制作も承ります。
Q25. 引越しが間に合いません。残置物はどう扱う？
A. 残置ゼロ推奨ですが、遺品整理・買取・リユースを組み合わせるプランをご提案します（量に応じて費用変動）。
11. 業者選び・比較・トラブル回避
Q26. 業者はどう選べば失敗しませんか？
A. 同条件の相見積（2〜3社）＋内訳・数量根拠の比較、法令証拠（石綿調査・届出・マニフェスト・保険）の提示、近隣対策計画と追加費用ルールの明記が鍵です。
Q27. 避けるべきサインは？
A. 口頭見積のみ、相場から極端に安い、アスベスト/マニフェスト軽視、契約書・保険証券の不提示、前金全額要求はレッドフラッグです。
12. 解体後の土地活用
Q28. 更地の活用は何がありますか？
A. 月極/コインP・貸地・トランクルーム・EV充電・看板/基地局・賃貸アパート・定期借地・太陽光など。用途地域・接道・インフラから逆算します。
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